已抵押房产再贷款怎么办理?

两种方式:一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100万,剩余30万贷款,审批通过50W贷款,那么归还30万贷款后,还剩余20万贷款,每月以50万的贷款利率来归还。二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100万,剩余贷款30万,直接做20万加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30万按揭贷款归还不变,20万的贷款利率由借款债权人自行商定。区别:第一种方式虽然表面上看50万的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。第二种方式以直接增加的20万的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。 收起

流程如下:1、提出申请:借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、房屋评估:银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、提交评估报告:评估公司将评估报告提交给银行。5、签订贷款合同:若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。6、银行审核:银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。7、银行下批贷函:审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。8、抵押登记:银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行约额度:分行向总行申请额度。10、银行放款:办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。 收起