公积金贷款还款银行如何办理?

先给你说一下大致程序:1.付首付。你确定要购房,并已决定在哪处购房,具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后,即可先付掉房屋的首付款,若资金比较紧张,你可跟开发商协商,是否能够先付掉纯粹的房款首付款(因为,房价中有较大的一笔是属于政府收费,而这个数是不能算在贷款计数额中的);2.领账户内的公积金当你付掉首付后,即可凭首付正式发票(注意:开发商开的收款收据是没用的,一定要正式发票!)、身份证、公积金卡、单身或结婚证明,直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金,公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此,一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完;领取这些公积金后,你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的;3.办理公积金贷款当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后,缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了,再不够,就是用商业贷款,两者合称“组合贷款”。公积金贷款额度,要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。所以,你在首付之前最好先去公积金柜台具体咨询一下,在弄清确实房款的基础上,让公积金中心给你计算一下,你最多可以贷多少款、贷多长时间等问题,银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间,除了你交纳公积金情况外,一般还要根据你月收入的情况来确定,你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半;3.具体办理贷款付完首付、公积金中心正式审批完后,到指定的房屋置业担保公司(公积金贷款必须到这样的担保公司担保)签订担保合同,再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同,签完合同后基本在几天之内,贷款即可达到开发商账户;4.有关注意a.尽可能全部利用公积金贷款,因为这是利率最低的贷款,是国家给予老百姓的福利贷款,只要缴纳公积金的职工,都有权使用这个贷款;b.你若准备提前还款,那么最好选择等额本金还贷的还款方式,因为这不仅可以节省好多利息,还可以较快的速度还去本金,这样就有利于提前还贷与节省后期的贷款利息支出;c.因等额本金还法,前期月供稍大,可能会有些压力。如果觉得还贷压力较大,可以适当延长贷款年限,以减轻前期压力,延长时间会增加利息支出,但是一般长期贷款都会提前还贷,只要提前还贷了,那么总利息支出还是会减少的,所以不用怕贷款时间延长带来的利息支出的增加;d.具体每月需要支出多少,等你全部确定后才能计算,你现在也不需要考虑这些小问题,先把上面的问题弄清了再说。贷款的月供、利息等你可以到下列网站自己计算 收起

以下是公积金贷款还款银行的流程携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》,之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的,借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款,携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料,到公积金中心办理结清手续。需要注意的是①按合同约定,借款人还款期满12个月,可申请提前还款。②部分还款时,还款额不少于贷款余额的40%,③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性,借款人在准备好还款资金后才能填写。④各银行具体还款步骤不尽相同,借款人可咨询银行指定还贷办理点。 收起