我在看上了一个土地、也不是大产权、算不算是违章建筑、也没有人赔偿、这个能改成宅基地和大产权吗

哈喽哈、我想咨询询一下、我在看上了一个土地、属于是工矿用地、也不是大产权、卖家什么证明都没有、但是购买时候可以签份合同、要是购买以后自己盖套别墅、要是有人举报、算不算是违章建筑、白给你拆了不说、也没有人赔偿、这个能改成宅基地和大产权吗、自己盖别墅有什么要求