南京二手房贷款细则: 契税:购买普通住房(144平方米以下且小区容积率1.0以上的住宅),缴房款总额1%的契税。购买非普通住房(144平方米以上或者小区容积率1.0以下的住宅,以及商业、办公用房),缴总房款3%的契税。不论买新房还是二手房,都按以上标准缴契税。 购房补贴:首次购买普通住房的,以及夫妻双方在本市仅有一套住房、在明年出售住房并且重新购房的,政府给予房款总额0.5%的购房补贴。购买非普通 展开
南京二手房贷款细则: 契税:购买普通住房(144平方米以下且小区容积率1.0以上的住宅),缴房款总额1%的契税。购买非普通住房(144平方米以上或者小区容积率1.0以下的住宅,以及商业、办公用房),缴总房款3%的契税。不论买新房还是二手房,都按以上标准缴契税。 购房补贴:首次购买普通住房的,以及夫妻双方在本市仅有一套住房、在明年出售住房并且重新购房的,政府给予房款总额0.5%的购房补贴。购买非普通住房,不享受购房补贴。(注意:酒店式公寓不管是住宅或商业办公性质,都不享受购房补贴) 营业税:未满5年卖房,房主要缴房款差额(卖价减去买价及税费)5.55%的营业税及附加。满5年卖房,免征营业税。此外,其他政策延续。这些延续的政策包括:个人所得税:卖房时,二手房主可选择核定征收1%(按成交价),或查验征收20%(差额)。满5年、家庭唯一住所,免征;一年内购房,按购房价所占比例减免。 土地增值税、印花税:免征。 维修基金:带电梯的按120元/㎡(建筑面积)缴,不带电梯的按75元/㎡缴。买酒店式公寓不能享购房补贴。但想买酒店式公寓的市民,必须注意了,因为不管你所买的酒店式公寓是住宅性质还是商业办公性质,都不能领到购房补贴。 此前,住宅性质的酒店式公寓被归为普通住房,能享受跟普通住房相同的1%购房补贴。但此次购房补贴的新政,却在青睐普通住房的同时,把酒店式公寓给“一脚踢出”:买普通住房能领到0.5%的购房补贴,酒店式公寓却不管是住宅性质还是商业性质,都没有购房补贴。目前对住宅性质的酒店式公寓政策如下:契税1%,没有购房补贴,民用水电,能落户口,能贷公积金。南京在售的住宅性质酒店式公寓,有金地名京、京隆国际公寓、凯润金城、明门、先锋青年公寓等楼盘。 对商业性质的酒店式公寓政策如下:契税3%,没有购房补贴,商业水电,不能落户口,不能贷公积金。南京在售的商业性质酒店式公寓,有南京万达广场、万科红郡、天正湖滨花园等楼盘。 一、贷款对象:在本市辖区的房产(包括住房、商业用房)。二、贷款用途:不限 三、房产面积;不限 四、贷款成数:不高于房产抵押价值的70%, 五、贷款期限:最长不超过10年;六、贷款利率:按人行规定的同期消费贷款利率执行。借款人所需资料:1、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(如单身提供单身证明);2、借款人及配偶的收入证明;3、房产证,土地证;贷款程序:1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料;2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同;3、银行将贷款划入账户。希望可以帮助到您 收起
