我现有不规则厂房2排和一个院子,目前准备租给别人做厂房,对方要重新规划建厂房不知道按照什么标准比较合适?

你好,我现有不规则厂房2排和一个院子,目前准备租给别人做厂房,对方要重新规划建厂房,投资厂房可能在50万左右,目前说定合同20年,场地都是我的,因为合同时间比较长,可能在这个时间内被拆迁,对方要求分配拆迁款,不知道按照什么标准比较合适