谁能回答下南宁房产过户费用

广西税务部门是这样收的:够5年的二手普通住房也也要征营业税,契税、营业税、个人所得税等加起来一起算:电脑系统评估出的房价总额×9.6%。否则,如果免交营业税,个人所得税就不能按房屋售价的2%计算,而强行计算为:(电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额)×20%,这样够不够2-5年都一个样,都要征收营业税(5.5%-6.5%)。真是地方越穷越见鬼呀!例如,你们买卖的二手普通住宅112平方米,以前20万元买的,现在售价60万元,已购2或5年:现在地税局要这样算:所有税(包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等)费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。如果按中央政策算(或网上算法),应该是这样:1、购房时间够5年,营业税、教育费、建筑费免交;2、其他费很少,合计不到0.2万元;3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元;4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元所以,多交给税务局差不多是应交总费的1倍:5.76-3.2=2.56万元,等于多交了2.56万。如果你硬说的房购2年,不该交营业税,那好,地税局会告诉你:个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算,要这样算:个人所得税=(现在售价总额-原购入房价总额)×20%=(60-20)×20%=8万元,呵呵!这个公式少减去了3项款:经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样:个人所得税=(现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用)×20%, 收起

相对来说,卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。 收起

南宁房产过户:1.房屋数量以家庭为单位,卖方妻子名下房产也要算在卖方名下计做二套房。2.过户费:46.3*(1.5契税+1个税+5.6营业税)%+其他大约4万元。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 收起