希望网友帮忙解答什么是集体土地?（来自天津希望小区）

集体土地变更是个很复杂的事情,不是普通人可以做到。当前法律也不允许这样做,因为这是政府垄断的。政府在规划后才会有计划地征收或收储土地,这样才能将集体土地变更为国有土地。然后才可以拍卖、交易。如果集体土地变更成了国有土地,当然可以办理房产证。但问题,集体土地变更时性质时,上面的房子为什么还会存在?

农村土地属于集体土地,只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中,对集体土地进行征收征用,土地性质才能由集体土地转变为国有土地,才能办理国有土地使用证。

大产权房期限70年、小产权房是集体土地不知什么时候收回,没有保障。

楼主你好!私房是什么定义,集体土地性质,就转不了名!