房贷和按揭有什么不同?

你好,个人住房贷款和个人按揭贷款的区别如下:一般来说住房贷款年限比按揭贷款年限短,利率高,一般是基准利率上浮10%到30%不等;而按揭贷款是房产买卖过程中的贷款,贷款必须放款至上家账户,年限相对长,一般可以做到20-30年,部分优质客户甚至可以做到30年以上区别在于利率和贷款总额度上,个人住房公积金贷款利率低,但是贷款额度最多贷30万,要是多余这个额度需要你自己用现金补上;你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款(必须是购房性质的),但是利率是按个人按揭贷款来计算的,但是可以贷的款额更多希望我的回答对你有帮助 收起

房贷和按揭区别1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。2、贷款成本略有别 总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同 按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 收起

房贷按揭即住房按揭贷款。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。"按揭"的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。 收起