我要买这二手房需要注意什么，请高人指教

经亲戚介绍，打算购买亲戚的亲戚一套单元住宅楼。情况如下。顶楼110平方米，赠25平方米露台，5楼，2007年交工房。毛坯房，售价170000W。现还没有办理房产证。我需要了解的问题有：1：如暂时先不办理房产证(以后再办)，需要与其索要哪些文件(详细点，包括过户时的所有文件)？2：办理房产证时是否要先办成他人(原始购房者)的名字，再过户到我的名 下？3：我所在住宅小区里80%的住户都没有办理房产证，如果我也不办的话，与其签定完房屋买卖协议，(我们买卖双方都是介绍人的直系亲属，介绍人对双方信用都有保障，并直言不会出任何问题)，请问以后是否会出现问题。4：就目前这种情况如果办理最终的房产证(房产证上是我的名字)，需要多长时间和费用？5：还有就是请教业内高人，我买此房需要注意哪些事项？ 请专业人解答，毕竟买房是大事，回答好的我再加分，业外人士勿扰。谢谢因为这里是统一开发的小区，并不是富人区，住户法律意识浅，所以大部分住户都没有办理。 如果暂时现金买他的房的话他需要给我什么文件，详细点。 收起