西安贷款买房如何办理按揭?

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请房贷款并提交全部贷款申请资料。6.银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。7.买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。9.银行收到抵押证明后放款,贷款发完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。 收起

申请贷款提交的资料:身份证,贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,借款人用于(建造、大修)住房合同,协议及相关文件;借款人用于住房的自筹资金证明,房屋销(预)售许可证或楼盘房地产权证(现房)复印件;其他。流程:借款人:1合法身份2.稳定经济收入信用良好有偿还能力3有合法有效的购买建造大修住房的合同协议以及其他证明文件4有所购住房全部价款的30%以上的自筹资金,对购买自住住房且套型建筑面积90平方以下的。自筹资金20%并保证用于支付所购住房的首付5.有贷款行认可的资产抵押或质押(和)有足够代偿能力的法人自然人做担保。。 收起