上海公积金组合贷款和还贷要如何进行?

1.若您届时申请公积金和商业组合贷款,那么有公积金债务的前提下,无法提取账户余额,若只申请商业贷款,那么在您房地产权证出来的6个月内可办理购房提取业务,公积金账户余额不可以作为首付。可以的,该业务属于冲还贷的年冲业务。冲还贷分年冲和月冲。1、逐月还款法(简称“月冲”)――从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法;2、一次性还款法(简称“年冲”)――参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷(按约定批次为4月或9月进行)。两种方式只能选择一种,若进行变更,需原方式执行满一年以上。办理请您在放款后携带借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明(婚姻证明或户口簿)、住房公积金账号、贷款账号的证明材料(包括但不限于:对账单、还款计划单等)前往您放款的银行办理。若您申请纯商业贷款或您的贷款银行为非公积金中心合作银行的(即不可受理公积金业务),那么您可以凭相关材料至上海市公积金管理中心各业务网点审核,审核通过后可以提取不大于您月还款额的资金。办理该提取所需材料:(一)身份证明材料原件及复印件1、本人办理的提供身份证;2、委托办理的:(1)受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系的材料,委托人出具的委托书;(2)受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证,经公证机关公证的委托书;(二)提取原因证明材料原件及复印件1、提取人与主贷人的关系证明;2、购房合同、所购住房的房地产权证(所购住房为期房的提供预告登记证)、购房发票;3、贷款合同;4、申请提取月份的个人住房贷款还款凭证;(三)其他证明材料申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》3.无法按照你的诉求执行,已属于您名下的房产不可再次申请公积金贷款抵扣商业贷款的。冲还贷的年冲业务也是优先冲还公积金部分贷款。只有月冲才可以每月抵扣您的还款额(包括商业和公积金部分)。 收起