住宅用地商业用地有啥区别?

首先是用地性质不同撒。商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同,其相应的控制性指标,包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

住宅用地商业用地区别:首先从用地性质来讲,住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同,其相应的控制性指标,包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。商业用地上的建筑用途以商业经营为主,住宅用地上的建筑用途以居住为主;商业用地的地价高于住宅用地;商业用地的开发强度一般高于住宅用地。

一、地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高);二、使用权年限不同(工业30年、商业40年);三、土地使用性质不同(国家规定允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动);四、区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。