住房贷款，即付清购房的首付款之后，余款通过向银行贷款来支付。如用100万购房，首付30万之后，贷款70万付其余的购房款。贷款可以用公积金贷款或商业贷款。 公积金贷款：连续缴纳公积金6个月以上，就可以申请公积金贷款，贷款额度是你公积金帐户余额的15倍。 商业贷款：每家银行（包括外资银行）都有个人住房贷款、个人消费贷款等商业贷款，可以放款给你的额度视你的具体情况而定，如你个人的信用度、还款 展开
住房贷款，即付清购房的首付款之后，余款通过向银行贷款来支付。如用100万购房，首付30万之后，贷款70万付其余的购房款。贷款可以用公积金贷款或商业贷款。 公积金贷款：连续缴纳公积金6个月以上，就可以申请公积金贷款，贷款额度是你公积金帐户余额的15倍。 商业贷款：每家银行（包括外资银行）都有个人住房贷款、个人消费贷款等商业贷款，可以放款给你的额度视你的具体情况而定，如你个人的信用度、还款能力、收入状况等。 但目前而言，最大的困难是：临近年底，央行紧缩银根，各家银行的年内信贷额度用完，即使是优质客户（信用好、收入高、工作稳定）贷款，审批也要很长的时间，这里就有一个棘手的问题：购房合同签完，首付款付完，申请贷款（不管是公积金贷还是商贷），到付款期（购房合同一般会注明购房款付清的日期）贷款没有放贷到开发商的帐户，那购房者就有可能被开发商起诉违约，会支付违约金或退房（这些一般在购房合同中会注明，所以购房时一定认真仔细地阅读合同）。公积金贷款审批的时间，一般比商贷的审批时间长，而且有些开发商与指定的银行合作，不接受公积金贷款，这个最好在购房前就打探清楚，以免付了定金（或者首付）、签了协议（或合同），麻烦事来了。你给开发商钱，容易；如果想把钱再要回来，太不容易了！ 收起
