经济实用房和商品房的区别

房改房:契税1.5%*成交价(买方交),面积过140平 契税为3%印花税0.05%*成交价(买方交)印花税0.05%*成交价(卖方交)土地出让金1560*1%*房本面积(卖方交)未满5年营业税5.5%*成交价(卖方交)个人所得税1%*成交价(卖方交)商品房:没有土地出让金;个人所得税可选择(成交价-原购买价-相关税费及装修费)*20%或成交价*1%,看哪个合适选哪个;经济适用房:所有税费按原购买价交税,但还得交综合地价款注:所有卖方交的税费都可以与买方协商. 收起

最佳答案经济实用房是一种特殊的商品房，是国家为解决中、低收入城镇职工住房问题而制定的一项住房保障政策，其前身是安居工程，其特点是土地划拨、税费减免、利润控制在3％以内、出售对象需要认定。在一些大城市确实能够起到降低房价的作用。但是在许多地方经济实用房成了开发商免税的借口，售价与商品房价格相差无几，利润控制行通虚设，名义上为中低收入者建房，其实购买者都是有钱人，成了锦上添花的政策。 商品房就好理解了，由开发商开发建设用于出售的房产都是商品房，即有住宅又有商业、娱乐房产。房价随行就市，购买者没有限制。 收起