在苏州买新房，交首付款只草签合同，正式合同要等房管局备案后再签，合理吗？

去苏州开发商那里买期房，交首付款后只草签了合同，并未盖开发商公章。说是正式合同要到房管局备案后再签署。这流程合理吗？这样对购房者是不是风险太大，按我的理解，应该是正式合同下来时才交首付款。