关于公积金贷款与购买二手房的若干问题如下。

二手房首付比例:从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策,第二(含)次以上住房恢复公积金贷款;建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的首付款比例分别下调10%,同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。苏州市住房公积金管理中心正式宣布,从今年9月10日起调整市区住房公积金贷款政策,第二(含)次以上住房恢复公积金贷款;建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的首付款比例分别下调10%,同时将继续在公积金贷款等政策上进一步扶持中低收入家庭。新政策明确指出,恢复对购、建住房的借款申请人申请第二(含)次以上住房公积金贷款的办理。借款申请人还清以往住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款。借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)住房的,新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%,贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%;二手房(存量成套住房)的首付款比例调整为不低于30%,贷款最高比例仍为不超过住房总价的60%。在市住房公积金管理中心大厅,记者看到,一位王先生正在询问关于申请第二套住房公积金贷款的一些问题。他以前用商业贷款购买过一套住房,目前正酝酿着改善居住条件。可是按照原政策,第二套住房不能申请公积金贷款,而现在商业贷款的高利息又让他望而却步,是否购买第二套房一直让他犹豫不决。得知要恢复第二(含)次以上住房公积金贷款的消息后,王先生十分高兴,立马打算用自己的公积金贷款再买一套房子。为缓解资金紧张,配合宏观调控,今年1月1日起,我市暂停对第二(含)次以上住房公积金贷款办理,并且全线上调首付款比例:借款申请人购买新建普通住房的,首付款比例不低于住房总价的30%,贷款最高比例不超过住房总价的70%;购买二手房(存量成套住房)的,首付款比例不低于住房总价的40%,贷款最高比例不超过住房总价的60%。经过大半年的时间,我市公积金资金运用率已由年初的91%下降到7月底的80%。今年1月份到7月份,共发放公积金贷款15.69亿元,同比下降了16%。市住房公积金管理中心负责人表示,目前资金紧张的局面已经得到一定缓解,在资金允许的情况下,他们将尽量满足市民的贷款需求。关于分别下调建筑面积90平方米以内(含90平方米)新建普通住房、二手房的首付款比例,市住房公积金管理中心负责人表示,他们曾经做过调研,对于中低收入家庭来说,是一个很大的负担,下调10%后,可以延缓资金筹措的时间,使资金安排更宽松一点。希望对你有帮助! 收起

2016年二手房贷政策:(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。希望我的回答可以帮助到你。 收起

岛二手房贷款政策1、二手房的贷款收紧,均“认房又认公积金贷款”二手房政策2014年年初,银行已经对公积金贷款申请人收件,且在公积金贷款系统中登记的,按原政策执行;已经签订认购书且交付定金,或者已交付首付款但未正式网签合同的,只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件,或者是首付款电子进账单原件,仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行,均实行“认房又认公积金贷款”。2、各大银行二手房贷款最高上浮20%二手房政策4月份,中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%,二手房贷款形势不容乐观,四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制,比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款,光大银行相关负责人表示,“目前银行贷款形势比较紧张,我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。 收起