自建房和商品房的区别是什么?
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目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局。 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。 展开
2018-01-29 18:37
来自北京市
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商品房:商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管 展开
1,自建房有永久的宅基地商品房没有,2,自建房面积比商品房大得多,3,自建房独门独户商品房不能独门独户,4,自建房造价便宜商品房贵得多,5,商品房的结构好于自建房,6,商品房上楼的问题如水漏等问题会影响下楼的生活。
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