农村宅基地买卖问题。8几年,外公买下了他堂弟的旧房子。集体土地。当时没有通过村委会的同意我们能赢吗?（来自香港旧小区）

农村宅基地买卖问题。8几年,外公买下了他堂弟的旧房子。集体土地。当时没有通过村委会的同意。但是与堂弟签订了协议。划定了地界。等到去村委会交钱,大概几百元,堂弟反悔,要村委会不要同意。他想要回房子。后来外公找关系,直接在县国土局办理了房产证和土地证。现在如果打官司,我们能赢吗?担心没有通过村委会的同意。