我想买一间商铺,他是自己在自己的靠路边土地上建的房子,他必须出具什么手续我才能办房本或者说他具备什么条件?

你好,我想买一间商铺,他是自己在自己的靠路边土地上建的房子,请问他必须出具什么手续我才能办房本,或者说他具备什么条件,我才能买他的商铺