二手房交易流程上海的是怎么样的?

你好,上海二手房交易流程如下;1、签订居间协议,在签订这个协议后,买房要提供产权证明、产权调查、产权人身份证;卖方要提供购房者的身份证就可以了2、签订买卖合同,在签订买卖合同的时候,买方是要提供和上一环节相同的材料,而卖方则需要提供购房者的身份证、户口本、婚姻证明材料、社保税单3、审核买卖双方的税费和查询买方的购房资格,4、交易中心办理产权转移手续5、买方领取新的房产证、产证密码和其他权利证明原件6、房屋验收,验收成功后买方交付尾款 收起

交易流程:交易开始→(客户)交定金(5千到1万)→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}(三者一起进行,为贷款通过做准备)→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束①客户准备材料:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、无房证明、收入证明、银行流水(半年)②房东准备材料:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或单身证)、房产证、土地使用证。备注:身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证,以上证件需原件,银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。 收起

1.商议房价、付定金在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。二手房交易流程的注意事项注意一:二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰注意二:所交易二手房是否在租注意三:该二手房的土地情况是否清晰注意四:市政规划对该二手房是否有影响注意五:合同上所约定的细节是否明确注意六:单位、福利房屋是否侵权与合法注意七:是否有拖欠物业费的情况注意八:所委托的中介公司是否违规上海二手房产交易流程实施注意:上述上海二手房买卖流程的内容分为无贷款购房与需贷款购房两种情形,购房者需根据实际情况参考借鉴,应以当地房产局公布的规定为准。 收起

首先,要先看房,房子看好之后就可以签订定金合同,之后签订买卖合同,合同签好,下家就可以去担保公司申请公积金贷款了,等贷款审批通过之后就可以去交易中心办理审税,缴税,办理过户等手续了。银行等拿到新产证复印件和他证之后,一般会在一周内放款给上家、看房,定房,签合同,审税(外地人5个工作日,上海人15个工作日)和贷款同时间进行(材料全一个星期),过户,拿房产证,一个流程从签买卖合同到交房,外地人最快4-5星期,上海人6个星期,望采纳。 收起