私人买的商品房,签买卖房屋协议时要小心啥呢?关于这方面有啥法律要求?

一手房购买及5+2证一手新房程序如下:选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.

这不是房产证的抵押,而应是商品房房屋抵押。国家现在刚允许私人之间用房屋作为债权抵押物办理抵押登记。手续上要资料齐全。办理完成后,房产证还在产权人手里,只是多了一张交易中心颁发的债权人持有的“他项权利证明”,简称“他证”。