集体土地房子2012年拆旧盖新(审批是危房改造老房子是土木结构126平米)改造时扩建一层占地145平米共三层请问我超面积房屋按物权法是不是合法有效?（来自香港旧小区）

集体土地房子2012年拆旧盖新(审批是危房改造老房子是土木结构126平米)改造时扩建一层占地145平米共三层,房屋建造至今没任何部门出面管理,也没有行政处罚,目前因工业园占地,没有任何公告公示,现在已经开工阶段,请问我超面积房屋按物权法是不是合法有效!