2008年我买了一套门面房,并交齐全部房款,办证费也交了,但是开发商并没有给我办理房产证我能胜诉吗?（来自驻马店门面房小区）

2008年我买了一套门面房,并交齐全部房款,办证费也交了,但是开发商并没有给我办理房产证,但是已交付使用,2010年开发商把我的房子抵押给张某,并给张某办理了他项权,现在张某把我起诉到法院,要求执行我的房子,我准备应诉,我能胜诉吗?