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公摊面积的大小与该栋楼的结构配置相联系,比如是一梯两户还是三户、四户、六户等;是两梯四户还是六户等。公摊面积一般由外墙的一半(即外墙中心线以外作为公摊面积,以内的作为套内面积)、楼梯、电梯、电梯机房、走道、前室、门厅、水电管井等公共建筑部件构成。 公摊面积有严谨的计算方法,简单的住宅公摊面积的计算一般情况为:自身套内面积/所在单元总的套内面积×所在单元的总公摊面积。综合楼又更为复杂。
2018-01-17 11:53
来自北京市
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电梯房公摊要比楼梯房公摊大,因为电梯房除配备楼梯外,还设有电梯,电梯井等都属于公摊面积。但具体的差别因楼盘而异,不是固定的。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅, 展开
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