怎样将大伯那土地证转户转到我们这边来呢

 我们家跟大伯家是以相连的形式建在一起的，大概有20多年的房子。各自都持有一个土地证。现在已经开始出现外墙剥落，渗水之类情况，我们家打算打算把他拆掉重建。已经跟大伯商量过用两万把他那边买下。现在就是有个疑问：怎样将大伯那土地证转户转到我们这边来呢？？？？？今天去了村大队那里问过那些领导。他们说现在政策规定土地证不能转户，就连老爸转户给儿子都不行！！！给我们提意见说 让我们私下立一份协议书！但刚刚老姐打电话去城里那个不知道什么部门说可以转不过要先看看大伯双方的土地证！！！问：土地证现在能不能转户··？如果可以，那应该去那个部门咨询或者办理呢？如果不能，那我跟大伯私下立一份协议书安全吗？需要公证处作公正吗？另外，我们隔壁还有一个十来平方的空房子。那个房子原本是一个没有亲戚的老人住的。不过他过身很久了，村委那边人的人说土地依然属于他本人（那个老人）所有。现在我们想把他那也买下，请问可以吗？如果可以那需要办理什么样的手续？？这问题害家里老人整天都吃不好，睡不香。希望各位能够帮忙解答一下，小弟感激不尽！！！ 收起