这样的二手房交易风险是否很大？有些什么隐患？

 我有一套小房子，已经满5年了。证件什么的都齐全。最近打算出售。目前买家已经锁定，价格也谈妥了。不过对方因为不想被中介“宰”一刀，提议由我们双方自己交易。 对方的说法是：我们双方先拟订一个交易协议，签署完毕后到房屋产权监理所办理登记和过户（在登记时他为了少上税，填写的交易价格会比我们自己协议的价格低），办完手续后马上到银行把我们协议的大部分款打给我。剩下的尾款在我交房后一次性付清。 说实话，我非常担心这样的程序有很大风险。在这里想请教各位高手：是不是在房屋产权监理所办理登记和过户后，在法律上来说，这套房子就属于买家了？如果他不给我钱，或者是只肯按他登记时填的金额付给我，纠纷起来我是不是非常被动呢？ 如果不通过中介，自己交易，需要注意什么呢？ 望大家多多指点！！谢谢了！！在线等回复~ 收起