封阳台资质有什么要求?

1.阳台属于业主的专有部分,对阳台改装是依法处分,他人无权干涉。2.如果业主侵犯了他人的合法权益或共同利益,也应由业主大会或业委会行使权力去排除妨碍或要求赔偿,而非物业公司。 3.即使依照《管理公约》的规定,由约定获得诉权,物业公司也不能真正行使诉权。约定是建立在平等的基础上,在法律的框架下,而不能对抗法律的强制规定。现有的法律,未规定物业公司可以行使业主委员会或业主大会的诉权。 4.且,物业公司也仅是行使“劝解,监督”并提交行政部门最终处理的这样一个组织,而非行使民法规定的诉权的适格主体。 5.物业公司,究其本质而已,是根据物业服务合同和业主委员会的授权,为物业的正常使用提供服务,它是受物业所有人委托或合同约定维护小区物业的秩序,而非管理。更不能强制干涉业主行使专有权。 收起