售楼处软装设计怎么做?

一、软装设计的意义 无论是样板间还是售楼处,进行装饰的主要目的简而言之是四个字:扬长避短! 改造、弥补、弱化缺点与不足,放大优点和优势;二、设计手法而言大致是如下几点: 1、 改短;对项目和产品的硬伤进行改造,硬装的余地稍大一些,但是软装上也有很大 的空间,比如布局、流线上的不合理,通过家具摆放空间划分等进行改造;光线采光不足,通过室内的颜色,窗帘等进行改造;2、 补短:项目或楼盘设计时,因为兼顾到造价,环境,定位等原因,在突出或满足某 一点时,会忽略或放松另一方面,而软装可以进行互补,弥补不足;3、 避短:不能改造也无法弥补时,就弱化处理某些方面,如精装修交房标准中硬装地 面、墙面材料无法改变时,就可以适当强化窗帘、地毯等面积影响环境效果与材质的方面;从而在感官上弱化不足之处;4、 放大优点:建筑、环境方面会有诸多的限制,可能会导致优点不够深入,而在软装 中,无论是造价还是实施,都相对低廉和快捷;这样就可以适当夸张,将优势、风格等方面更加精确与浓烈;如现在建筑中artdeco风格很多,在建筑、园林、硬装中(特别是精装修交房时)不会体现的特别多,而在软装中,鉴于artdeco风格的兼容性,首先可以精确定位;其次是放大,做到极致。 收起

售楼部是指销售楼盘的场所,也是楼盘形象展示的主要场。作为接待、洽谈业务、实际交易的地方,售楼部软装作用效果不仅到美观精致的视觉体验,还用特出该楼盘特色,激发客户良好心理感受,增强购买欲望。售楼部作为顾客与楼盘对话的第一道关口,它的形象设计,环境布局直接影响着顾客的情绪。售楼部门软装要求 1、售楼处建筑风格与楼盘风格一致 售楼处建筑风格应与楼盘的类型、档次相吻合,颜色、造型尽量与楼盘配合,协调一致。户外售楼处由于受到空间所限,一般在建筑风格上寻求突破。2、售楼处位置安放适当 售楼处要么设在楼盘厅堂内,要么建在户外。户外售楼处又有两种,一种是紧靠楼盘厅堂搭建,与厅堂内部连为一体,空间上更为宽敞;另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心,一般不会离楼。3、售楼部门软装饰 售楼部门软装饰包括围板、户外招牌、导示牌、小品、绿化、彩旗、广告布福4、合理部署售楼处功能分区 部署人性化的功能分区,推行有效的包装,才能把房地销售做得有声有色。售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区(兼做休息区)等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法,对销售有很大帮助。(下文有详细讲解)售楼部各区域软装布置 好的楼盘会说话,好的售楼部同样也会招引顾客,售楼部作为最容易激发顾客购买欲望的地方,他将统领整个楼盘,缩微着整个楼盘。对于售楼处软装首先接待区、展示区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)等部分的装修设计功能,这些区域尽量将客户相关的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染,同时,财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。其次是办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室。这部分要注意实用性的同时提升品质。接待区 可作为总台形式,以本盘的大幅形象展板为背景。放置楼盘的相关宣传资料,配置两至三台**,有固定的**接听人员,售楼处门口再安排两位迎宾。合理布置空间也是专卖店软装一个很重要的组成部分。洽谈区 要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅,饮水机,洽谈区的墙上适宜做一些展板(包括广告板、效果图、销售进度表)和证照之类的复印件。洽谈区要求面积较大,不必封闭,做成敞开式,在售楼处辟一区域即可。签约区签约区则要求安静,干扰少,所以建议签约区隔成一间间独立的小房间。办公区:办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场办按揭的人员而设置的,放在售楼处的二楼较合适。模型展示区 模型展示区应邻近洽谈区,分功能不分区域,方便售楼人员为客户随时解说,模型区建议放置整体模型与单体户型的模型,在本盘为期房的情况下客户也能对本盘进行全面的认识与了解。音像休闲区 楼盘既为现代浪漫高尚小区,就有必要设置一处场所,有着浪漫的音乐、温馨的气氛和柔和的灯光,让客户充分感受这种浪漫的家居生活。并可在此区域放置一大屏幕彩电与触摸显示屏,大屏幕彩电主要播放项目的基本情况,在展厅内播放高质素录影带。以及显示屏方便快捷的资料查询,包括当地情况,以及发展商、合作商背景基本情况等,使客户对项目有更深入的了解和认识。 收起

一、软装设计的意义无论是样板间还是售楼处,进行装饰的主要目的简而言之是四个字:扬长避短!改造、弥补、弱化缺点与不足,放大优点和优势;二、设计手法而言大致是如下几点:1、 改短;对项目和产品的硬伤进行改造,硬装的余地稍大一些,但是软装上也有很大的空间,比如布局、流线上的不合理,通过家具摆放空间划分等进行改造;光线采光不足,通过室内的颜色,窗帘等进行改造;2、 补短:项目或楼盘设计时,因为兼顾到造价,环境,定位等原因,在突出或满足某一点时,会忽略或放松另一方面,而软装可以进行互补,弥补不足;3、 避短:不能改造也无法弥补时,就弱化处理某些方面,如精装修交房标准中硬装地面、墙面材料无法改变时,就可以适当强化窗帘、地毯等面积影响环境效果与材质的方面;从而在感官上弱化不足之处;4、 放大优点:建筑、环境方面会有诸多的限制,可能会导致优点不够深入,而在软装中,无论是造价还是实施,都相对低廉和快捷;这样就可以适当夸张,将优势、风格等方面更加精确与浓烈;如现在建筑中artdeco风格很多,在建筑、园林、硬装中(特别是精装修交房时)不会体现的特别多,而在软装中,鉴于artdeco风格的兼容性,首先可以精确定位;其次是放大,做到极致;收起