新房验收内容包括哪些

一、购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。二、主体结构 1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;3、砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝;4、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。三、楼地面 1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。四、外墙 1、外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面 1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。 五、电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。 六、门窗 1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧? 2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大? 3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音。 4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹,行走时是否吱吱作响? 5、地板间隙是否太大? 6、柚木地板有无大片黑色水渍? 7、地脚线接口是否妥当?有无松动?七、厨厕 1、厨、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 2、坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水? 3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? 4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净? 6、水龙头是否妥当?下水是否顺畅? 7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当? 八、装修 1、钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;2、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;3、木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢;4、门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;5、抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;6、饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角;7、油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。 九、顶棚 顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌? 九、墙身 1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? 2、墙身顶棚有无部分隆起,用木棒敲一敲有无空声? 3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕? 收起