1.1层高:住宅标准层层高为2.9m,顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。1.2屋面:多层住宅宜采用坡屋面,中高层、高层住宅宜采用平屋面。1.3外墙:按建筑节能50%标准考虑节能措施,优先采用自保温系统;1)立面装饰主要材料为弹性涂料,采用石材或面砖装饰的不得超过三层;2)框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。3)尽量控制各向窗墙比。1.4内墙、顶棚:1)套内墙体应按设计砌筑到位,除厨 展开
1.1层高:住宅标准层层高为2.9m,顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。1.2屋面:多层住宅宜采用坡屋面,中高层、高层住宅宜采用平屋面。1.3外墙:按建筑节能50%标准考虑节能措施,优先采用自保温系统;1)立面装饰主要材料为弹性涂料,采用石材或面砖装饰的不得超过三层;2)框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。3)尽量控制各向窗墙比。1.4内墙、顶棚:1)套内墙体应按设计砌筑到位,除厨房、卫生间外,一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面,白水泥两度;2)厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm;3)除外底层外,单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。1.5门窗:1)外窗采用隔热铝合金型材,中空厚度应不小于12mm;2)单元外门采用钢质安全防卫门,设置门禁及对讲系统,门扇上留有一定面积钢化玻璃,确保通视;3)套型户门为钢质安全防卫门(A、B锁),符合防火要求;套内房间门统一作留洞处理。1.6楼面、地面:1)底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖;2)多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖;中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层,五层以下采用耐磨地坪;1.7楼梯、电梯:1)楼梯应符合消防疏散要求;2)12层及以上住宅,每单元内应设置一部可供担架出入的医梯;无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求;3)电梯载重量客梯不低于800KG,消防梯不低于1000KG;应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品;4)电梯门套应选用石材或不锈钢装饰;5)楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。1.8阳台:1)阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道,设置污水收集系统;2)宜设置封闭式生活北阳台。1.9栏杆:1)阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆,高度、式样等由设计确定并符合规范要求;2)楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。1.10空调机位:1)空调室外机位应考虑便于安装及维护,应尽量靠近窗洞口设置,平面图中应详细标明留洞位置;2)空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质,表面色彩由设计确定;3)空调冷凝水应有组织排水。1.11单元入口:1)单元底层入口应以组团为单位统一设计,设置雨蓬;有条件的设置门厅,考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能,避免管线外露;2)墙面采用面砖饰面到顶,顶棚作吊顶处理。1.12车库:1)每单元应设置非机动车车库、车位,非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统;2)12层以上应设置地下车库;3)每套住宅应配置汽车车库(位)1个,非机动车库(位)3个。注:上述标准参考是以某市公布标准为例,其他地区的具体标准应根据当地房产部门公布结果为准。2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。 收起
