审查房屋产权的问题时候应注意的情况?

1,有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;3,产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4,产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5,有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。