房产证契税证是怎么计算的?网上的计算公式可靠吗?

首先买楼是需要交契税的,首次置业,房屋面积超过90方的是按1.5%计算,你的契税是1.2万,交易税是3元/方乘以总面积,你的交易税是279元,出房产证时有个印花税,5元一张(每个证需张贴的),房产证工本费80元一本,国土证工本费是58元一本。

过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

回迁房需要交契税如果是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;如果原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;如果是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。仅供参考??????具体以现实为准。