房贷提前还款怎么计算

比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。二、提前部分还款。比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。三、提前部分还款。还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。 收起

照国家利率调整情况,假设你每年1月份开始,利率调整为上一年的最新利率,计算如下:若是2008年6月开始还110000元120个月的贷款,等额本息方式还款,那么要还到2018年5月;2008年6月起年利率为7.83%的1倍,要还到2008年12月,每月月供额1324.742975168482009年1月起年利率为5.94%的1倍,要还到2010年12月,每月月供额1223.13943730652011年1月起年利率为6.4%的1倍,要还到2011年12月,每月月供额1242.712166961982012年1月起年利率为7.05%的1倍,要还到2012年4月,每月月供额1267.21429561846此时你剩余的本金是75049.48003元,要还的就是这么多,再加上你2012年4月的月供 收起