交房时发现主卧室有贯穿横梁,能否要求开发商换房?

交房时发现主卧室有一道贯穿横梁约40多厘米高,且导致房屋层高不一样,开发商只愿意赔偿最多3万的物业费,换房要求全部面积按照现在的房价补差价。房屋是按揭贷款,已将还了一年多,这时还能否换房?换房能否要求同面积无差价置换,多出的面积补差价?