开发商把土地及地上建筑物住宅一起抵押后,业主交钱后收房后 岂不是自己房

根据具体案情判断

你所买的房屋在没有办理过户登记手续前,开发商是房屋的所有权人。你与开发商存在的房屋买卖合同关系,因开发商将房屋抵押不能给你办理房屋过户手续,开发商要承担违约责任。

根据据我国的相关法律规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人的,对开发商启用惩罚性赔偿规则,购买人可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。