我买了一间以凭租方式获得使用权的房子,交了首期。开发商那边没有预售许可证的能退我全款吗?

律师你好,我买了一间以凭租方式获得使用权的房子,交了首期。开发商那边没有预售许可证的。现在房子我不想要了,能退我全款吗?