我们这里是棚户区改造工程,但是牵扯到房屋当时办理的土地证为“出让”,与“划拨”有何区别有何法律依据?

我们这里是棚户区改造工程,但是牵扯到房屋当时办理的土地证为“出让”,与“划拨”有何区别,出让的土地是否有权利进行合理拆迁补偿?有何法律依据?