我买了一套集体土地的安置房,只有大产权没有分户产权不能过户,写了合同我不和这种合同能否有效受法律保护?

您好,我买了一套集体土地的安置房,只有大产权没有分户产权不能过户,写了合同,但还犹豫没付款,担心有风险,因为卖主近七十岁了,子女虽也签了字,但我担心将来他们会反悔或者将来能过户拒绝签字,公证处也不受理公证,我不和这种合同能否有效受法律保护?想咨询您,谢谢!