咨询下几个人合伙买房房产证怎么弄?是否需要公证?

一、产权归属是两人共有。合伙买房,房屋产权不是个人独有,而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明。提醒:共有人其中任何一方再买房,要以二套房的政策执行。二、按揭贷款分主贷人、次贷人在向银行申请按揭贷款时,要由其中一名共有人充当借款人,与银行发生借贷关系,签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人,与银行签订《共同还款协议》。这样,当合伙贷款的各方出现分歧时,便可依据合同约定的内容予以处理。提醒:合伙买房,办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,可以找一家政策宽松的商业银行,会容易一些。同时联名贷款需分主贷人和次贷人,可以选择相对有利的人,比如有本地户口,收入较高等情况的人做主贷人。三、签订协议要内容明确合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议,明确各项权责细则。协议内容需越细越好,明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。提醒:共同买房要保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等,留下票据凭证。房产证上注明房产份额。协议需要公证,以发生法律效力。四、准夫妻要注明所占份额准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。提醒:如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。 收起