我是歌厅场所,是底商但是我没有营业执照我和房东有合同,如果拆迁一切损失有拆迁方负责(国家拆迁和开发商拆迁有区别吗?

请问一下,我是歌厅场所,是底商但是我没有营业执照我和房东有合同,如果拆迁一切损失有拆迁方负责,这样能得到赔偿吗?(国家拆迁和开发商拆迁有区别吗?)