拆迁置换给我门面房上下2层260平方,门面房与小区内亙不相通,没享受小区内任何设施该怎么办?

您好,拆迁置换给我门面房上下2层260平方,门面房与小区内亙不相通,没享受小区内任何设施,而物业却按每平方1元2角收物业费,门窗出现问题也不管,说是开发商的事,我认为物业收费太高而拒付物业贽,物业把我水电停了,我想起诉,但不知如何操作?该怎么办?