在深圳买小产权房有保障吗?如果买村委与开发商一起建的村委楼可以吗要怎么样做才有保障?

你好,在深圳买小产权房有保障吗?如果买村委与开发商一起建的村委楼可以吗?与村里签合同有保障吗?要怎么样做才有保障?谢谢您