等额本金还房贷划算吗?还房贷怎么还的有人知道吗?

房贷根据贷款年限有两种还款方式。等额本息和等额本金。等额本金,每月还得本金相同,利率逐渐减少;等额本息每月还的本金和利息和相同,直到还款结束。等额本金节省利息。划算些。

买房贷款还款用等额本金还款更划算。等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

等额本金是先还本金,后还利息。等额本息是先还利息,后还本金。没有划算不划算的说法,适合自己的才是最好的,不过等额本息的还款利息总和要比等额本金高。