有套私人房子,一共53万,卖家急用钱要求先付10万,之后慢慢还他也可以

有套私人房子,一共53万,卖家急用钱要求先付10万,之后慢慢还他也可以,贷款还也可以,房产证暂时没有办下来,现在我们想拟定一个有效的买卖合同,如果房产证办不了那之后的尾款我们也不付,办下来继续付尾款。