请问一下,逐年还贷和逐月还贷哪种划算?

个人住房贷款的还贷方式一般有三种,即为:一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款。其中,一次性还本付息主要用于贷款期限为一年或一年以下的个人住房贷款,也就是说借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息,利随本清。如果贷款期限在一年以上,那么借款人可以选择后两种还贷方式。其中,等额本息还款是指每月以相等的额度偿还贷款本息,虽然每月还款额中利息部分逐月递减,但是本金部分逐月递增;等额本金还款法是指每月以相等的额度偿还贷款本金,由于贷款利息随本金逐月递减,所以每月还款额也逐月递减。不过,等额本金还款方式适合经济收入状况较好的家庭使用,因为通过这种方式还贷前期还款压力较大。 收起

不要,目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但是在提前还款的情况下,等额本金不一定合适,因为等额本金提前还款后月还款本金不变,造成月还款额下降,还款年限延长,利息反而升高,因此,如打算提前还款,要根据提前还款额计算对比哪种贷款方式更合适。 收起