买卖回迁安置房需要注意哪几点?集体土地能不能办理房产证?需要卖方提供哪些手续提供哪些手续?

拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。