个人办理住房贷款需要具备什么条件,个人申请住房贷款必须具备什么条件?

你好。 根据苏州市实际,以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准,暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时,借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录,属于首次住房公积金贷款。如果符合苏州住房公积金贷款条件,可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件: ⑴借款人申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上;⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款:存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪;⑶能够落实贷款担保;⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务,个人信用状况良好。(注:借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定) 收起

目前,我国现行的个人房子抵押贷款有两种:一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的“个人住房委托贷款“;二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的“个人住房贷款“。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理“个人住房贷款“时应具备的条件。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定,个人申请住房贷款必须具备以下条件:(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。(4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。 收起