房屋土地的使用权是谁的?如何进行转移和变更?

一个是土地使用权,一个是房屋使用权

土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换都需要缴纳契税的

土地使用权是对土地所享有的权利,房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定,土地上建造房屋的,房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的,土地上的房屋相应的要一同转移;房屋转移的,土地使用权也相应一并转移。