我想买常州这边拆迁安置房,房子刚刚拆,大概需要三年才能拿到房子,现在卖方提出先交百分之五十钱这房子购买需要注意什么?（来自福州盛景黄山小区）

我想买常州这边拆迁安置房,房子刚刚拆,大概需要三年才能拿到房子,现在卖方提出先交百分之五十钱,剩余百分之五十等拿到钥匙在交,对我承诺是拿到钥匙三个月月后房产证能办理下来过户,这房子购买需要注意什么?怎样避开风险