因辞职单位欲收回集资房,合理吗?（来自南昌宿舍小区）

96年公司将集体宿舍性质的房子分给住户,03年公司未得到上级批准,私自集资给每家增接了一间,原来的部分采用租赁性质付房租.现在我已辞职,单位欲退还集资款收回房子合理吗?我提出按二手房转让,公司不同意.如果打官司的话,我会胜诉吗?